Принудительная продажа доли в квартире
Это интересно
Статья 288 ГК РФ защищает интересы и права собственников недвижимости, регламентируя пользование и распоряжение своим имуществом. Нередки случаи, когда долевая собственность находится во владении нескольких лиц – не только родственников, но и посторонних людей. Так происходит в результате раздела имущества, выкупе долей на аукционах, получении наследства несколькими наследниками.
Если самостоятельно договориться о пользовании территорией не получается, совладельцы в праве обратиться в суд для установления правомерного порядка этого процесса. Процедура подойдет, когда доли соответствуют отдельным комнатам помещения.
Если же доли не одинаковы, может возникнуть конфликт. Например, если большая часть жилья принадлежит одному собственнику, а мизерная часть – другому. Тогда использование меньшей части в любом случае будет предоставлять неудобства и нарушать права доминирующего владельца. Судебные разбирательства по назначению порядка пользования не решат вопрос, поскольку нет физической возможности отделить или оборудовать отдельную жилплощадь на микродоле. Выходом может стать договор о выкупе квадратных метров основным собственником. Но что делать, если второй дольщик против?
Юристы рекомендуют не затягивать, и обращаться в суд с просьбой назначить принудительный выкуп доли в квартире. Но перед этим – тщательно изучить все тонкости.
Случаи утраты права собственности строго прописаны законом: при добровольном отчуждении объекта, смерти владельца, уничтожении недвижимости, отказе от права собственности в пользу других лиц. Принудительное лишения права на владение долей недвижимости с дальнейшей компенсацией остальными совладельцами (вместо выделения доли «в натуре») предусмотрено статьей 235 Гражданского Кодекса РФ, и выполняется при следующих условиях:
- Доля очень маленькая и по этой причине не может быть предоставлена в пользование дольщику без причинения дискомфорта другим собственникам (например, 1/20);
- Совладелец не проживает в спорном жилье, и не нуждается в нем;
- Выделение доли фактически не представляется возможным (однокомнатная квартира с одним санузлом и кухней).
Обязательным является наличие всех трех пунктов одновременно, в противном случае лишение права собственности будет незаконным и нарушит баланс между правами всех партнеров.
Если доля слишком маленькая, но совладелец проживает по адресу и не имеет другого жилья, принудительная продажа доли в квартире через суд невозможна. Процессы по этому вопросу так же предполагают определение соизмеримости интереса владельца малой части жилья с проблемами, которые он причинит другим сособственникам во время пользования квадратными метрами.
Суд в ходе рассмотрения дела может выяснить обстоятельства наступления права собственности каждого из владельцев: знал ли дольщик о том, что, приобретая такую незначительную долю, не сможет полноценно ее использовать, нет ли злоупотребления своими правами в поведении совладельца. Эти обстоятельства сильно влияют на решения судебной инстанции об принудительном выкупе доли в квартире через суд.
Успех дела о лишении права собственности дольщика во многом зависит от профессиональности и подкованности юриста, который будет вести дело истца. Умение грамотно сформировать и вовремя применить доказательную базу станет неотъемлемой частью на пути к благоприятному исходу. Специалисты бюро Гарантия предоставляют подробные консультации по всем вопросам касаемо принудительного выкупа доли, сопровождают процесс и помогают выиграть в суде.
Если же доли не одинаковы, может возникнуть конфликт. Например, если большая часть жилья принадлежит одному собственнику, а мизерная часть – другому. Тогда использование меньшей части в любом случае будет предоставлять неудобства и нарушать права доминирующего владельца. Судебные разбирательства по назначению порядка пользования не решат вопрос, поскольку нет физической возможности отделить или оборудовать отдельную жилплощадь на микродоле. Выходом может стать договор о выкупе квадратных метров основным собственником. Но что делать, если второй дольщик против?
Как поступить
Юристы рекомендуют не затягивать, и обращаться в суд с просьбой назначить принудительный выкуп доли в квартире. Но перед этим – тщательно изучить все тонкости.
Случаи утраты права собственности строго прописаны законом: при добровольном отчуждении объекта, смерти владельца, уничтожении недвижимости, отказе от права собственности в пользу других лиц. Принудительное лишения права на владение долей недвижимости с дальнейшей компенсацией остальными совладельцами (вместо выделения доли «в натуре») предусмотрено статьей 235 Гражданского Кодекса РФ, и выполняется при следующих условиях:
- Доля очень маленькая и по этой причине не может быть предоставлена в пользование дольщику без причинения дискомфорта другим собственникам (например, 1/20);
- Совладелец не проживает в спорном жилье, и не нуждается в нем;
- Выделение доли фактически не представляется возможным (однокомнатная квартира с одним санузлом и кухней).
Обязательным является наличие всех трех пунктов одновременно, в противном случае лишение права собственности будет незаконным и нарушит баланс между правами всех партнеров.
Принудительный выкуп доли в квартире: судебная практика
Если доля слишком маленькая, но совладелец проживает по адресу и не имеет другого жилья, принудительная продажа доли в квартире через суд невозможна. Процессы по этому вопросу так же предполагают определение соизмеримости интереса владельца малой части жилья с проблемами, которые он причинит другим сособственникам во время пользования квадратными метрами.
Суд в ходе рассмотрения дела может выяснить обстоятельства наступления права собственности каждого из владельцев: знал ли дольщик о том, что, приобретая такую незначительную долю, не сможет полноценно ее использовать, нет ли злоупотребления своими правами в поведении совладельца. Эти обстоятельства сильно влияют на решения судебной инстанции об принудительном выкупе доли в квартире через суд.
Успех дела о лишении права собственности дольщика во многом зависит от профессиональности и подкованности юриста, который будет вести дело истца. Умение грамотно сформировать и вовремя применить доказательную базу станет неотъемлемой частью на пути к благоприятному исходу. Специалисты бюро Гарантия предоставляют подробные консультации по всем вопросам касаемо принудительного выкупа доли, сопровождают процесс и помогают выиграть в суде.